中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 如果是电梯广告费、储物柜占用费、或者公共停车费等，它们就不是物业公司的收入，而是所有业主的公共资金。社区公共收入管理问题不仅仅是财政问题，还关系到社区管理水平和居民权益保障。您是否注意到社区电梯里的广告，或者空地上的快递柜、回收箱等新设施？事实上，他们每天都会产生收入。但这些钱最终去了哪里，又该归谁所有呢？答案是，公共区域使用所产生的收入，扣除合理费用后，依法由全体业主分享。然而，在现实生活中，很多业主并没有意识到公共利益。涉及自身利益的契合。有业主发现电梯广告每个月都会更新，但物业公司却声称没有收入；有业主表示，小区交付10多年来，物业从未向社会公开过福利的收支情况……久而久之，这笔公益金就成了物业公司手中“不公开、不透明”的混乱账目。 《民法典》明确规定，建设单位、物业服务公司或者其他管理人从业主共有份额中取得的收入，扣除合理费用后，属于业主共有财产。这意味着，如果是电梯广告费、储物柜占用费、或者公共停车费等，它们都不是物业公司的收入，而是所有业主的公共资金。物业公司可收取必要的管理费用，其余部分必须返还给业主利润和支出必须定期披露并接受业主监督。公共福利一直是一个令人困惑的账户。第一个原因是所属公司和所有者之间的信息不对称。一般来说，处于弱势地位的业主对物业服务的成本结构、标准执行细节、公益金详情等不了解。如果物业公司公益金账户管理不规范、账目不清，或者不按必要披露虚假公益金，业主就很难发现并有效防范。二是业主参与度低，物业委员会成立较晚，履行职责能力不足，物业管控力度不够。业主自治机制在公共利益问题上很难真正发挥作用。街道、社区也缺乏专业、有效的执法人员。统一程度，使得对财产违法行为的处罚变得困难。此外，法规政策不明确、运营薄弱、执法不严，导致社区公益性管理成为常态，成为物业管理的难点。面对问题，地方政府并没有袖手旁观。今年以来，福建、江西等省以及西安、长沙、郑州等地相关部门致力于整改，相继出台了公共收入管理办法，细化了公共收入拨付、资金管理、收入及公示明细以及公共管理和审计管理等规定，填补了实施细则的空白，建立了税收收入和审计，填补了实施细节的空白，将收入指向收入和审计，填补了空白落实细则，把收入指向收入和审计，填补细节空白，推动收入细节，推动细节研究，推动决策细节，推动细节收入，更加规范和透明。平息公众骚乱不可能一蹴而就。除了政策交流外，各方还需要明确责任、有效合作。一方面要强化业主自主权，推动业主委员会规范运作，加强业主委员会规范运作；另一方面要完善公示和审计制度，完善台账管理，确保每一笔收入和支出公开、可追溯；同时，要加大执法力度，对滥用、滥用公共利益的违法行为严肃追究责任。公共收入管理问题社区不仅是财政问题，还关系到社区管理水平和居民权益保护。当业主积极维权、物业管理公司履行职责、有关部门有效支持和管理时，才能真正建设居民自治、管理健全、服务完善、治安良好、环境良好、文明平安的和谐社区。 （本文来源：每日经济新闻 作者：李源） （编辑：年伟）