中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 记者陈晓12月10日报道，今年深圳最后一宗土地出让顺利出让。位于深圳市福田区梅林街道的“迷你宅基地”，经过148轮竞拍，以7.92亿元成交，溢价65%。其中，福田梅林地块也是福田区16年来首个对外出售的纯住宅。该地块规划建筑面积仅1.8万平方米，却吸引了8家房企参与拍卖，成为深圳年终拍卖中最受关注的标的之一。最终成交等于楼面价42695元/平方米。孙红梅，中国指数研究院深圳分院高级分析师记者对《证券日报》记者表示，福田梅林地块作为深圳年终拍地，以65%的高溢价成交，标志着深圳楼市进入结构性复苏期。黄金地段土地的稀缺继续支撑地价。预计2026年深圳将继续通过优质地块维持市场人气，黄金地段住宅用地高溢价成交或将成为常态。值得一提的是，福田梅林地块要求现房全部出售（不允许预售）。去年9月，深圳一处位于宝安区航城街道的现房出让土地挂牌上市，容积率1.6，起拍价约66.65亿元。最终被深圳地铁集团有限公司拿下“作为深圳又一‘现房销售试点’，其市场接受程度将影响深圳未来的发展方向。”和转移政策。存量房销售模式将加速行业洗牌。采购商稳定市场预期。 ”孙红梅说。从全年数据来看，今年深圳共完成住宅用地交易12宗，成交总金额290.9亿元，平均溢价率为32.81%。其中，核心区与外围区冷热不均。例如，12月8日，南山深圳湾超级总部基地地块溢价率达到42.49%，楼面价77360元/平方米，创下该地区新的楼面价格纪录，这表明主力区域市场的稳定性依然保持不变。 深圳贝壳研究院统计数据显示，当天，光明区住宅成交继续保持低价走势。今年11月，深圳新建及二手房成交总量为111519套，同比增长12%。 12月第一周，深圳楼市持续火爆。深圳房地产信息平台数据显示，全市共销售新房（含预售和现售）807套，环比增长4.8%。与此同时，随着规划质量要求不断提高，“好房子”在市场中发挥的作用不断强化。近日，深圳一地产项目开盘销售额突破100亿元。上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉《证券日报》记者，从今年深圳土地市场和新房成交表现来看，“好房子”建设正在从理念转变为实现盖实施。一是土地侧更加注重品质约束，现房销售、低密度、社区综合配套等条件继续成为常态。二是供给侧房企正在从“快速发展”转向“品质提升”，改善型住房成为核心产品。三是需求端好转，优质住房需求明显释放，购房者更愿意为高标准产品买单。展望2026年，严跃进表示，未来深圳仍将保持主力区域“少量优质住宅用地+严格质量把控”的供应节奏；此外，城市更新、保障性住房和商品房统筹供应等政策预计将推动市场持续稳定。